Miete · Mieterhöhung
Mieterhöhung widersprechen: So prüfen Sie das Verlangen
Kurz gesagt
Mieter müssen einer Mieterhöhung nicht sofort zustimmen. Form, Begründung und Fristen sollten geprüft werden; ob das Verlangen berechtigt ist, hängt vom Einzelfall ab.
Redaktionsstand:
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Prüfpunkte im Überblick
| Prüfpunkt | Regel | Grundlage |
|---|---|---|
| Wartezeit | Miete seit 15 Monaten unverändert, Verlangen frühestens nach 12 Monaten | § 558 Abs. 1 BGB |
| Obergrenze | nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete | § 558 Abs. 1 BGB |
| Kappungsgrenze | max. 20 % in 3 Jahren, in Verordnungsgebieten 15 % | § 558 Abs. 3 BGB |
| Form | Textform mit Begründung (Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen) | § 558a BGB |
| Ihre Überlegungsfrist | bis Ende des 2. Kalendermonats nach Zugang | § 558b Abs. 2 BGB |
| Wirksamkeit | ab Beginn des 3. Kalendermonats nach Zugang | § 558b Abs. 1 BGB |
| Sonderkündigungsrecht | Kündigung bis Ende des 2. Monats nach Zugang möglich | § 561 BGB |
Welches Verhalten ist am klügsten?
Viele Mieter wissen, dass sie nicht zustimmen müssen, fragen sich aber, was sinnvoll ist. Prüfen Sie zuerst: Stimmen Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung? Ist das richtige Mietspiegelfeld gewählt? Ist die Kappungsgrenze eingehalten? Ist nur ein Teil berechtigt, können Sie auch nur teilweise zustimmen. Stimmen Sie nicht zu, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 Satz 2 BGB).
Andere Erhöhungsarten
Für Staffelmiete (§ 557a BGB), Indexmiete (§ 557b BGB) und Erhöhungen nach Modernisierung (§ 559 BGB) gelten eigene Regeln.
Musterschreiben: Zustimmung verweigern oder teilweise zustimmen
[Ihr Name], [Ihre Anschrift]
An: [Name und Anschrift des Vermieters]
[Ort], [Datum]
Ihr Mieterhöhungsverlangen vom [Datum] – Mietverhältnis [Adresse]
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ihr Schreiben ist mir am [Datum] zugegangen. Nach meiner Prüfung stimme ich der verlangten Erhöhung [nicht / nur bis zu einer Nettokaltmiete von [Betrag] €] zu.
Begründung: [z. B. falsches Mietspiegelfeld, abweichende Wohnfläche, Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB überschritten, Ausstattungsmerkmale fehlen].
Bitte teilen Sie mir mit, wie Sie mit meinen Einwänden umgehen.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
Tipp: Achten Sie auf die Frist und versenden Sie das Schreiben nachweisbar. Zahlen Sie die erhöhte Miete nicht „einfach so“: Mehrfache vorbehaltlose Zahlung kann als Zustimmung gewertet werden.
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Redaktionsstand: 12.10.2026
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