Ratgeber Miete
Mieterhöhung erhalten: was erlaubt ist und welche Fristen gelten
Welche Arten es gibt
| Weg | Grundlage | Typisch |
|---|---|---|
| Vergleichsmiete | §§ 558–558e BGB | Zustimmung |
| Modernisierung | §§ 559–559e BGB | Erklärung |
| Staffelmiete | § 557a BGB | vereinbarte Geldbeträge |
| Indexmiete | § 557b BGB | Verbraucherpreisindex |
| Betriebskosten | § 560 BGB | Anpassung nach Abrechnung |
Eine Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung ist ausgeschlossen (§ 573 Abs. 1 S. 2 BGB).
Erhöhung bis zur Vergleichsmiete
Die Miete muss 15 Monate unverändert sein; das Verlangen ist frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung möglich (§ 558 Abs. 1 BGB). Die Vergleichsmiete wird aus Vereinbarungen der letzten sechs Jahre gebildet (§ 558 Abs. 2 BGB).
Zur Einordnung dienen der Mietspiegel der Stadt Frankfurt und der Mietspiegel-Rechner.
Kappungsgrenze
Innerhalb von drei Jahren beträgt die Grenze grundsätzlich 20 Prozent, in bestimmten Gebieten 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Maßgeblich ist die niedrigere Grenze.
Was im Erhöhungsschreiben stehen muss
- Textform (§ 558a Abs. 1, § 126b BGB).
- Begründung durch Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen (§ 558a Abs. 2 BGB).
- Angaben des qualifizierten Mietspiegels (§ 558a Abs. 3 BGB); die Einordnung in eine Spanne kann genügen (Abs. 4).
- Notieren Sie Zugang, letzte Erhöhung und die Miete vor drei Jahren.
Ob eine Erhöhung wirksam ist, hängt vom Einzelfall ab.
Ihre Frist und Ihre Möglichkeiten
Sie können bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang zustimmen; bei Zugang am 10.10. also bis 31.12. Die höhere Miete wäre ab 01.01. geschuldet (§ 558b BGB).
Eine Teilzustimmung ist möglich. Ohne Zustimmung kann der Vermieter binnen drei weiterer Monate klagen; § 561 BGB regelt ein Sonderkündigungsrecht. Mieterschild überwacht keine Fristen.
Nach Modernisierung
Die Maßnahme ist grundsätzlich drei Monate vorher anzukündigen (§ 555c BGB); ein Härteeinwand ist regelmäßig bis Ende des Folgemonats mitzuteilen (§ 555d Abs. 3 BGB).
Jährlich können acht Prozent der anrechenbaren Kosten ohne Erhaltungsanteil und Drittmittel umgelegt werden (§§ 559, 559a BGB). Die Kappung beträgt 3 €/m² in sechs Jahren, bei einer Miete unter 7 €/m² sind es 2 €/m² (§ 559 Abs. 3a BGB).
Das vereinfachte Verfahren gilt bis 10.000 € (§ 559c BGB). Die Erklärung erfolgt in Textform mit Berechnung; die Erhöhung greift grundsätzlich ab dem dritten Monat, in Fällen des § 559b Abs. 2 BGB sechs Monate später.
Staffel- und Indexmiete
Eine Staffelmiete muss schriftlich vereinbart sein, Geldbeträge nennen und jede Staffel mindestens ein Jahr unverändert lassen. Erhöhungen nach §§ 558–559b BGB sind daneben ausgeschlossen (§ 557a BGB).
Eine Indexmiete wird schriftlich an den Verbraucherpreisindex gebunden. Die Miete bleibt mindestens ein Jahr unverändert; die Erklärung erfolgt in Textform und wirkt ab dem übernächsten Monat (§ 557b BGB).
Mietpreisbremse bei neuem Vertrag
In bestimmten Gebieten darf die Anfangsmiete grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Für Frankfurt ist die Rechtslage nach dem 25.11.2026 offen, weil die bestehende Verordnung endet und ein Nachfolger im Entwurf ist. Das AG Frankfurt hielt die Verlängerung mit Urteil 33029 C 130/25 vom 10.06.2026 für unwirksam; die Entscheidung ist nicht rechtskräftig. Stand: 26.09.2026.
Häufige Fragen
Passende nächste Schritte
Redaktionsstand: 26.09.2026
Quellen: § 126b BGB · §§ 555b–555d BGB · § 556d BGB · §§ 557–558e BGB · §§ 559–559e BGB · §§ 560, 561, 573 BGB · Hessische Mieterschutzverordnung · AG Frankfurt 33029 C 130/25.
Weitere Anlaufstellen
- Mietervereine beraten ihre Mitglieder in Mietfragen. Einen Verein in Ihrer Nähe finden Sie über den Deutschen Mieterbund (mieterbund.de).
- Die Stadt Frankfurt bietet eine mietrechtliche Beratung an (frankfurt.de/mietrechtliche-beratung).
- Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht beraten und vertreten im Einzelfall.
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