Auszug · Wohnungsübergabe
Wohnungsübergabe: Protokoll, Mängel und Ihre Kaution
Kurz gesagt
Beim Auszug zählt für spätere Mängel vor allem das Übergabeprotokoll samt Fotos und die Sechs-Monats-Frist des Vermieters für Ersatzansprüche. Normale Abnutzung muss nicht ersetzt werden; strittige Punkte sollten im Protokoll als strittig vermerkt werden.
Redaktionsstand:
Unterlagen hochladen, strukturierte Einordnung erhalten. Keine Rechtsberatung, keine Ergebnisprognose.
Checkliste für die Übergabe
| Bereich | Was Sie festhalten | Beweis |
|---|---|---|
| Wände und Decken | Zustand, Löcher, Verfärbungen | Fotos mit Datum |
| Böden | Kratzer, Flecken, Abnutzung | Fotos, Nahaufnahmen |
| Fenster und Türen | Funktion, Schäden | Fotos |
| Bad und Küche | Armaturen, Fliesen, Silikon | Fotos |
| Zählerstände | Strom, Gas, Wasser, Heizung | Foto vom Zähler |
| Schlüssel | Anzahl und Art | Eintrag im Protokoll |
| Unterschriften | beide Seiten, Datum | Kopie für Sie |
Worauf Sie beim Protokoll achten
- Lesen Sie das Protokoll vor der Unterschrift genau. Unterschreiben Sie keine Mängel, die Sie nicht nachvollziehen können.
- Lassen Sie strittige Punkte als „strittig“ vermerken.
- Unterschreiben Sie kein Schuldanerkenntnis, etwa „Mieter übernimmt Kosten für …“, ohne Prüfung.
- Nehmen Sie eine Zeugin oder einen Zeugen mit.
- Bestehen Sie auf einer Kopie.
Mängel nach der Übergabe
Meldet der Vermieter nach der Übergabe neue Schäden, kommt es darauf an, was im Protokoll steht und was Sie belegen können. Ein Protokoll ohne Vorbehalte kann nach der Rechtsprechung dazu führen, dass erkennbare Mängel später nicht mehr geltend gemacht werden können. Versteckte Mängel sind davon in der Regel nicht erfasst. Ob ein Schaden über die normale Abnutzung hinausgeht, ist oft der eigentliche Streitpunkt.
Musterschreiben: Nachträgliche Forderung zurückweisen
[Ihr Name], [Ihre Anschrift]
An: [Name und Anschrift des Vermieters]
[Ort], [Datum]
Ihre Forderung vom [Datum] – Wohnungsübergabe am [Datum], [Adresse]
Sehr geehrte Damen und Herren,
Sie machen nach der Übergabe folgende Mängel geltend: [Mängel]. Diese Forderung weise ich zurück.
Im gemeinsam unterschriebenen Übergabeprotokoll vom [Datum] sind diese Punkte nicht vermerkt. [Die Spuren beruhen auf vertragsgemäßem Gebrauch (§ 538 BGB).] Fotos vom Tag der Übergabe liegen mir vor.
Bitte zahlen Sie meine Kaution in Höhe von [Betrag] € nebst Zinsen bis zum [Datum] auf folgendes Konto aus: [IBAN].
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
Tipp: Versenden Sie das Schreiben nachweisbar und notieren Sie das Datum der Rückgabe. Ab diesem Tag läuft die Sechs-Monats-Frist.
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Quellen
Redaktionsstand: 12.10.2026
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