Kündigung · Eigenbedarf
Eigenbedarfskündigung erhalten: Was Sie jetzt prüfen sollten
Kurz gesagt
Eine Eigenbedarfskündigung darf der Vermieter nur unter bestimmten Voraussetzungen und Fristen nach Wohndauer aussprechen. Mieter können bei unzumutbarer Härte in der Regel bis zwei Monate vor Vertragsende schriftlich widersprechen; die Wirksamkeit hängt vom Einzelfall ab.
Redaktionsstand:
Unterlagen hochladen, strukturierte Einordnung erhalten. Keine Rechtsberatung, keine Ergebnisprognose.
Was das Gesetz verlangt
| Punkt | Inhalt | Grundlage |
|---|---|---|
| Kündigungsgrund | berechtigtes Interesse, z. B. Eigenbedarf | § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 2 BGB |
| Form | schriftlich, mit eigenhändiger Unterschrift | § 568 Abs. 1 BGB |
| Begründung | Gründe müssen im Kündigungsschreiben stehen | § 573 Abs. 3 BGB |
| Frist bis 5 Jahre Wohndauer | 3 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Frist ab 5 Jahren | 6 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Frist ab 8 Jahren | 9 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Widerspruch (Härte) | schriftlich, spätestens 2 Monate vor Ende des Mietverhältnisses | §§ 574, 574b BGB |
| Umwandlung in Eigentum | Kündigungssperre nach Verkauf, mindestens 3 Jahre | § 577a BGB |
Typische Prüfpunkte
- Form: Kam die Kündigung als unterschriebener Brief? Eine E-Mail oder SMS genügt nicht.
- Begründung: Wer soll einziehen und warum? Allgemeine Formulierungen können zu wenig sein.
- Frist: Passt das Kündigungsdatum zu Ihrer Wohndauer?
- Verkauf: Wurde die Wohnung nach Ihrem Einzug in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft? Dann kann eine Sperrfrist gelten (§ 577a BGB).
- Alternativwohnung: Hat der Vermieter eine andere freie Wohnung im selben Haus? Das kann nach der Rechtsprechung eine Rolle spielen.
- Härte: Alter, Krankheit, Schwangerschaft, Schulwechsel der Kinder oder fehlender Ersatzwohnraum können für einen Widerspruch relevant sein.
Widerspruch wegen Härte
Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist (§ 574 Abs. 1 BGB). Der Widerspruch muss schriftlich erklärt werden und dem Vermieter spätestens zwei Monate vor Ende des Mietverhältnisses zugehen (§ 574b BGB). Hat der Vermieter Sie nicht rechtzeitig auf diese Möglichkeit hingewiesen, gelten besondere Regeln (§ 574b Abs. 2 Satz 2 BGB). Notieren Sie die Frist sofort.
Musterschreiben: Widerspruch und Bitte um Auskunft
[Ihr Name], [Ihre Anschrift]
An: [Name und Anschrift des Vermieters]
[Ort], [Datum]
Ihre Kündigung vom [Datum] – Mietverhältnis [Adresse]
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ihre Kündigung wegen Eigenbedarfs ist mir am [Datum] zugegangen.
Ich widerspreche der Kündigung und verlange die Fortsetzung des Mietverhältnisses (§ 574 BGB). Die Beendigung würde für mich eine Härte bedeuten, weil [Gründe, z. B. Erkrankung, Alter, Schulweg der Kinder, kein angemessener Ersatzwohnraum].
Bitte teilen Sie mir außerdem mit, ob im Haus oder in der Nähe eine vergleichbare Wohnung frei ist oder frei wird.
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
Tipp: Unterschreiben Sie den Widerspruch eigenhändig, versenden Sie ihn nachweisbar und bewahren Sie eine Kopie auf. Holen Sie vor dem Versand eine Einschätzung ein.
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Quellen
Redaktionsstand: 12.10.2026
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